Comment je travaille une vente, du prix à la signature.
Tout se joue sur le prix de départ.
Nous fixons le prix ensemble, après une visite complète du bien. Je vous montre ce qui s'est réellement vendu autour de chez vous, ce qui est en vente aujourd'hui et à quel prix, et depuis combien de temps. Vous décidez avec les mêmes informations que moi.
Un bien ne se met en ligne qu'une fois prêt.
Photos, vidéo tournée par mes soins, texte de l'annonce, mesures. Rien ne part avant que le dossier soit complet, parce que les premières semaines sont celles où le bien est le plus vu, et on ne les a qu'une fois.
Diffusion
- immobilier.pf
- petitesannonces.pf
- Le site de l'agence
- Mon fichier d'acquéreurs, contacté avant la mise en ligne
Je ne fais pas visiter pour faire visiter.
Chaque candidat est qualifié au téléphone avant de venir : budget, financement, délai, ce qu'il a déjà visité. Contrôle d'identité à la visite. Vous ne recevez chez vous que des gens qui peuvent acheter.
Après chaque visite, vous recevez un compte rendu écrit.
Ce que le visiteur a aimé, ce qui l'a freiné, son avis sur le prix, et sa position. C'est une obligation légale du mandataire, et c'est surtout la seule façon d'ajuster une vente au lieu de la subir. Vous savez toujours où vous en êtes.
Pourquoi je vous conseille un seul interlocuteur.
La sécurité
Un seul jeu de clés, une seule personne qui fait entrer des inconnus chez vous.
La rareté
Un bien qui apparaît sur trois annonces différentes à trois prix différents perd sa valeur. Une seule annonce reste désirable.
L'émulation
Quand les acheteurs savent qu'il n'y a qu'une porte d'entrée, ils se positionnent plus vite et mieux.
Et pour être clair : exclusif ne veut pas dire seul. Je présente votre bien aux autres conseillers de l'agence et aux confrères des autres agences. Les honoraires sont alors partagés entre nous, sans que cela vous coûte un franc de plus.
Je ne suis payé que si votre bien se vend.
Aucun frais de dossier, aucun frais de publicité, aucun frais d'estimation. Mes honoraires sont dus le jour de la signature chez le notaire, et pas avant. Si je n'y arrive pas, cela ne vous a rien coûté.
Qui je suis, en trois lignes.
Mon grand-père a fondé le cabinet Ravaudet à Papeete dans les années 90. L'agence est devenue Sogimmo Polynésie en 2002, et mon oncle la dirige aujourd'hui. Je suis la troisième génération, conseiller sur Faa'a et Pamatai Hills, où j'habite.
Vous vous demandez ce que vaut votre bien ? Retour à la page d'accueil